Hyra ut i andra hand – det här behöver du veta
Att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand kan vara en smidig lösning i vissa livssituationer och det är absolut möjligt, så länge det sker enligt föreningens regler. Vi har tydliga riktlinjer för att värna om tryggheten i huset och undvika onödiga kostnader för både dig och föreningen.
Viktigt att känna till
- Du måste alltid ansöka om tillstånd från styrelsen innan du hyr ut.
- Otillåten uthyrning – även till familjemedlemmar – kan leda till att du förlorar nyttjanderätten till din lägenhet.
- Föreningen har tidigare fått stöd i hyresnämnden för att neka otillåtna uthyrningar.
- Vi tar hjälp av juridiska experter för att hantera dessa ärenden, vilket kostar föreningen pengar och i förlängningen kan påverka årsavgiften för alla medlemmar.
- föreningen godkänner 1 år per tillfälle. Om det behövs kan medlem göra en ny ansökan när tillståndet har gått ut.
Vad krävs för att få hyra ut?
För att få hyra ut behöver du ha beaktansvärda skäl
- Tillfälligt jobb eller studier på annan ort
- Provsamboende
- Sjukdom eller vårdbehov
- Längre utlandsvistelse (där du planerar att återvända)
- Andra särskilda familjeförhållanden
Hur gör jag en ansökan?
Ansökan sker via ”Mitt riksbyggen” och behandlas vid ordinarie styrelsemöte en gång i månaden. Följande ska ingå:
- Skäl till uthyrningen
- Tidsperiod
- Uppgifter om hyresgästen
- Intyg från arbetsgivare/skola (om det finns)
Vad har jag för ansvar gentemot hyresvärden?
När du hyr ut din lägenhet i andra hand blir du hyresvärd och har fullt ansvar gentemot föreningen. Det betyder att du ansvarar för att avgiften till föreningen betalas i tid och att hyresgästen följer föreningens ordningsregler. Ett skriftligt andrahandskontrakt mellan dig och hyresgästen är därför viktigt.
Tänk på att föreningen kan också behöva tillträde till lägenheten under uthyrningstiden, till exempel för underhåll eller inspektion. Då är det du som ansvarar för att det fungerar utan onödiga problem, och du behöver därför vara tillgänglig och kontaktbar under hela uthyrningsperioden.
Vilken hyra kan jag ta ut vid andrahandsuthyrning?
Sedan 1 februari 2013 gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Enligt den får du som hyr ut ta ut en hyra som baseras på dina faktiska kostnader – inte mer än vad som anses rimligt.
Den totala hyran ska spegla två delar: kapitalkostnad och driftskostnad.
Kapitalkostnaden är en beräkning på vad det kostar att ha pengar bundna i bostaden. Den baseras på bostadens marknadsvärde och en skälig ränta, rikt märke är nån procent över riksbankens referensränta. Det spelar ingen roll om du har lån eller inte räntan räknas ändå schablonmässigt.
Driftskostnaderna är de faktiska utgifterna du har för bostaden, till exempel månadsavgift till föreningen, el, bredband, parkering och liknande.
Om lägenheten hyrs ut möblerad får du även lägga på en mindre summa för möbelslitage, vanligtvis omkring 10–15 %.
Exempel på skälig hyra:
Marknadsvärde: 1 000 000 kr
Skälig ränta (4 %): 40 000 kr/år = 3 333 kr/mån
Driftskostnader: 5 000 kr/mån
Totalt: 8 333 kr/mån
Om lägenheten hyrs ut möblerad med 15 % påslag blir den totala hyran 9 583 kr/mån.